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房屋租赁合同需要注意的问题包括：租赁期限、租金金额及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任、违约责任等。建议使用标准的租赁合同范本，并在签订前仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

房产过户需要准备的材料主要包括：身份证、户口本、结婚证（已婚）、房产证、买卖合同、完税证明等。具体材料要求可能因地区政策有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心或专业的房产中介。

选择合适的房产中介可以从以下几个方面考虑：1. 查看中介公司的资质和口碑；2. 了解中介人员的专业水平和服务态度；3. 比较中介费用标准；4. 了解中介公司的服务流程和售后保障。建议选择有良好口碑、专业可靠的中介公司。

商业地产投资需要注意的风险包括：市场风险、政策风险、流动性风险、运营风险等。投资者在投资前应充分了解市场情况，评估投资回报，制定合理的投资策略，并考虑自身的风险承受能力。建议咨询专业的投资顾问或房产中介。